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房屋完損等級評定的原則和注意事項

危舊房改造的鑒定報告編寫方式為,先對危舊房片內(nèi)的房屋按幢(棟)進行完損等級的鑒定評定,然后匯總列表,并計算出相應面積及比例,編寫出匯總的鑒定報告。

目前房屋完損等級評定的主要依據(jù)是建設部于1984年頒布的《房屋完損等級評定標準》(試行)城住字(1984)第678號,這是一部按照統(tǒng)一的標準、統(tǒng)一的項目、統(tǒng)一的評定方法,對現(xiàn)有整幢房屋進行綜合性的完好或損壞程度進行等級評定的標準。

為了貫徹實施《房屋完損等級評定標準(試行)》,北京市于1994年制定了《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實施規(guī)定》(京房修字[1994]第495號)?!秾嵤┮?guī)定》第八條第5款規(guī)定“危險房屋的評定須依據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125—99)進行”?!丁斗课萃険p等級評定標準》第2.4節(jié)規(guī)定“有抗震設防要求的地區(qū),在劃分房屋完損等級時應結合抗震能力進行評定”。對于抗震設防不滿足要求的房屋,房屋完損等級宜在原有完損等級評定的基礎上,降級評定。根據(jù)這兩項規(guī)定,房屋的完損等級還要結合《危險房屋鑒定標準》和《建筑抗震鑒定標準》GB 50023進行綜合鑒定和評定。

《房屋完損等級評定標準》中將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實施規(guī)定》把這五個等級的房屋分為“五類”,“一類房”為完好房、“二類房”為基本完好房、“三類房”為一般損壞房、“四類房”為嚴重損壞房、“五類房”為危險房。

房屋完損等級評定的原則和注意事項:

1、評定房屋完損等級時,特別要認真評定結構部分的完損等級。當?shù)鼗A、承重構件、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時,則以最低一級來評定結構部分的完損等級。

2、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求。

3、評定嚴重損壞房屋時,結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。

4、遇到重要房屋評定完損等級時,必須對地基基礎及其他承重構件進行檢測和驗算。

5、一般損壞房中存在危險隱患的個別結構構件(變形、裂縫、腐蝕或承載力不足)和嚴重損壞房應參考《危險房屋鑒定標準》進行評定,危險房屋的評定應依據(jù)《危險房屋鑒定標準》進行評定。

6、房屋經(jīng)過大修、中修、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級,正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定,待竣工后重新評定其完損等級。

7、房屋完損等級鑒定評級的另一個用途是危舊房片的評定。成片危舊房改造立項的條件是:在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房、四類 (嚴重損壞) 房和五類 (危險)房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的70%,其中四、五類房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的30%。達到上述條件時,可以享受成片危舊房改造減免稅費和拆遷等方面的優(yōu)惠政策。

8、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態(tài)為標準劃分等級的方法,目前,房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述,無定量的界定(危險房屋的鑒定除外)。《房屋完損等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯,只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定,雖然使用起來比較方便快捷,但大部分情況下缺乏準確的數(shù)值和依據(jù),因此評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。

成片危舊房改造的鑒定報告編寫方式為,先對危舊房片內(nèi)的房屋按幢(棟)進行完損等級的鑒定評定,然后匯總列表,并計算出相應面積及比例,編寫出匯總的鑒定報告。

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