成都app開發(fā)：再多的租房APP也別想顛覆混亂的租房市場！最近，據(jù)外國媒體報道，北京的租金負(fù)擔(dān)在世界上排名第一，平均租金是平均工資的1.2倍以上。在其他一線和二線城市，租金壓力也是不言而喻的。在過去的30年里，租賃市場幾乎被線下中介機(jī)構(gòu)壟斷，用戶通過中介機(jī)構(gòu)出租房屋。由于信息不平等、成本高、溝通不便等因素，大多數(shù)租戶都遭受了高額傭金的痛苦，從被街頭小廣告欺騙到通過中介機(jī)構(gòu)出租房屋。然而，近年來，隨著O2O市場需求的改變和O2O的興起，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的普及，網(wǎng)上租賃逐漸占據(jù)了大多數(shù)年輕租戶的需求。此外，整體趨勢已經(jīng)從傳統(tǒng)的信息平臺轉(zhuǎn)移到租賃應(yīng)用程序，比如原來的58趕上市場。這是一種更方便、更垂直的形式。租賃應(yīng)用程序出現(xiàn)了，試圖拯救這個傳統(tǒng)的租賃市場，看起來很混亂。然而，要改變一個混亂的行業(yè)，顛覆傳統(tǒng)并不容易！即使插上互聯(lián)網(wǎng)+的翅膀，如果你想飛越傳統(tǒng)租賃市場的固有圍攻，你也應(yīng)該先權(quán)衡一下自己的能力。租賃應(yīng)用程序的現(xiàn)狀如何？據(jù)統(tǒng)計，全國房屋租賃交易每年約5000萬次。然而，租賃應(yīng)用的比例并不高，但也在迅速增長。根據(jù)2013年對2000多人的調(diào)查，租戶通過房地產(chǎn)中介租賃占65%，通過專業(yè)網(wǎng)站租賃占6%；在2015年初的類似調(diào)查中，通過中介租賃的比例降至49%，而使用專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺的比例降至20%。可以看出，由于交易成本的降低和交易效率的提高，移動互聯(lián)網(wǎng)帶來的人與人之間、人與信息之間的對接方便已經(jīng)在租賃市場上發(fā)揮了優(yōu)勢。

目前，市場上有很多種租賃應(yīng)用。其中很大一部分是房東或中介之間的結(jié)算，平臺為房東和租戶提供了聯(lián)系。在發(fā)展方向上，主要是合租和整房的用戶群體，以及房地產(chǎn)銷售和住房租賃等綜合服務(wù)。比如租房幫、搜房幫、愛屋吉祥房、丁丁租房等。另一個是平臺先支付房屋租金，然后統(tǒng)一裝修和租金，如免費、優(yōu)科一家、蘑菇公寓等。此外，還有其他短期租賃應(yīng)用程序、社交租賃應(yīng)用程序、旅游短期租賃應(yīng)用程序、共享經(jīng)濟(jì)租賃應(yīng)用程序等。在這些應(yīng)用中，除了租賃和簽訂租賃服務(wù)外，還延伸到搬家、清潔和維護(hù)等服務(wù)，基本滿足所有租賃住房的現(xiàn)場需求。然而，盡管租賃應(yīng)用程序市場目前正在蓬勃發(fā)展，但并沒有真正的領(lǐng)導(dǎo)者。在這些產(chǎn)品中，有些是初創(chuàng)企業(yè)，有些是傳統(tǒng)中介租賃公司發(fā)展的在線業(yè)務(wù)，有些是分類信息平臺細(xì)分的移動產(chǎn)品。由于租賃行業(yè)重資產(chǎn)的特點，與家政、出租車等用戶需求頻率高的服務(wù)相比，用戶對租賃的需求頻率不高，因此無法迅速形成規(guī)模和聲譽(yù)。用戶仍然有很多關(guān)于租賃應(yīng)用程序的投訴：因此，即使有一些租賃應(yīng)用程序顛覆了傳統(tǒng)賃應(yīng)用程序占據(jù)了市場，現(xiàn)有的市場仍然是混合的，充分的，甚至是過度的惡性競爭，線下的困難仍然可以在網(wǎng)上看到，甚至更糟。租賃應(yīng)用程序正在進(jìn)行中介服務(wù)，但租賃應(yīng)用程序的問題是否僅僅是中介服務(wù)？首先，在傳統(tǒng)的租賃市場上，真正的中介服務(wù)并不容易實現(xiàn)。

用戶最關(guān)心的是中介費用高，中介費用黑；在應(yīng)用程序中，除了傭金問題外，還更關(guān)心信息的可靠性?？梢钥隙ǖ氖?，中介問題一直是困擾租賃市場的一個主要問題。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，當(dāng)用戶選擇租賃應(yīng)用程序時，主要考慮的因素是免費的住房信息，更多的住房信息，沒有中介費，他們更傾向于直接聯(lián)系房東。然而，盡管許多租賃移動產(chǎn)品廣泛使用的方式是將房東與租戶聯(lián)系起來，但從表面上看，這減少了中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，但事實上，中介機(jī)構(gòu)的問題并沒有得到解決——大多數(shù)平臺仍然充斥著中介假裝是房東和假房子的現(xiàn)象。此外，對于大多數(shù)為房東和租戶之間提供聯(lián)系并從中提取傭金的平臺來說，很難避免房東和租戶之間的私人溝通，以避免傭金。因此，從線下和PC終端到APP移動終端，租賃行業(yè)并沒有從本質(zhì)上解決中介問題。其次，對于目標(biāo)群體來說，雖然租賃是一種剛性需求，但頻率較低，無法快速形成規(guī)模和聲譽(yù)，用戶粘性相對較弱。
與管家、出租車等高需求用戶相比，用戶對租賃的需求并不高。為了將低頻租賃應(yīng)用的需求轉(zhuǎn)化為高頻式，以便將低頻租賃應(yīng)用轉(zhuǎn)化為高頻租賃模式。然而，對于價格敏感的年輕租戶來說，昂貴的社交公寓實際上很難被大眾用戶接受。此外，在重資產(chǎn)模式下，服務(wù)很難實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)出。在租賃應(yīng)用程序的用戶體驗方面，用戶更加關(guān)注位置、房屋類型、物業(yè)、配套設(shè)施、裝修等元素。租賃平臺的住房來源來自房東，切入和推廣的入口是間接的，因此與其他服務(wù)應(yīng)用相比，租賃應(yīng)用難以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化。各種補(bǔ)貼和免費傭金只是一個噱頭。租賃應(yīng)用不能完全給用戶帶來價格優(yōu)惠。租賃市場上的大多數(shù)應(yīng)用程序都會通過補(bǔ)貼和傭金減免來吸引用戶（因此，租賃應(yīng)用實際上是一個燒錢的行業(yè)）。但當(dāng)它反映給用戶時，它不一定是受益方。以統(tǒng)一裝修和租賃平臺為例。雖然它控制了整個租賃環(huán)節(jié)，改善了用戶體驗，但價格更高。那些只向房東收取傭金或避免傭金的平臺通常會變相過高的租金——為了提高房東的積極性，一些經(jīng)紀(jì)人暗示房東可以增加租金，恢復(fù)5天的損失。事實上，許多房子的租金比市場平均水平要貴。一些內(nèi)部人士透露了這個消息。

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