現(xiàn)在人們對于居住的環(huán)境和質量越來越重視了，隨著社會發(fā)展的需要，需要實現(xiàn)土地優(yōu)化配置功能區(qū)構建、建筑布局整齊劃一，對于影響城市規(guī)劃不多,或住宅安全情況輕微問題的住宅樓采用局部切割拆除加固方法,是實現(xiàn)經濟利益與社會利益雙贏的“良方”。房屋要做局部切割拆除加固，需要考慮對房屋整體結構的影響，以及影響拆除加固施工的因素。小編就為大家介紹一下影響住宅樓局部切割拆除加固施工的因素。

1、地基情況

住宅樓的總體承重情況在于地基是否穩(wěn)定，工作狀態(tài)是否正常，因此在進行局部切割拆除施工之前首先要對地基情況進行檢查,利用工具測定其是否處于平衡位置.承重情況與建成初期變化多少，能否承擔住宅樓局部施工作業(yè)等，以保障住宅樓施工后的使用功能不喪失。

2、住宅樓主體結構及結構承重

住宅樓的主體結構是其能夠承重的關鍵，按照樓層數(shù)量的不同可以分為:混合結構、框架結構、剪力墻結構、框架--簡體結構、簡中簡結構、多束簡結構、巨框框架結構等多種,不同的主體結構具有不同的承重方向，住宅樓局部切割拆除加固施工需要保證主要受力構建不受到施工影響，因此要首先考慮到住宅樓主體結構及其結構承重的問題。

3、砌體強度

對砌體強度的測量主要集中在承重墻、磚結構、砂漿、混凝土鋼筋等部分的抗壓強度、彈性模量是否符合施工質量規(guī)范，以防進行住宅樓局部施工時出現(xiàn)砌體裂縫、坍塌等情況的出現(xiàn)，損害住宅樓中其他居民的居住安全。

4、裂縫情況

有些住宅樓由于建成時間較長、樓面預制板縫灌漿不密實、地基沉降不均等原因會出現(xiàn)預制板、墻體、外墻裂縫問題，在進行住宅樓局部施工時要注意對裂縫情況進行檢查分析,查清裂縫原因，對于不影響施工的裂縫采取簡單的加固措施，對于影響切割拆除的裂縫要結合施工技術方案進行重新安排,或采取技術手段降低其影響。

住宅樓局部切割拆除加固施工會受到上述的因素所影響，如果你所居住的住宅出現(xiàn)以上問題就需要請檢測部門進行房屋安全檢測了，如果有安全隱患應及時進行加固處理，從而保證生命及財產的安全。建議業(yè)主，無論是對房屋進行拆除加固還是改造加固，這都是需要找專業(yè)的加固公司來做，這樣可以保證加固施工的安全以及質量安全。

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