一直以來，建筑工程安全質(zhì)量是建筑工程中最為突出和最為關(guān)注的話題，房屋的質(zhì)量安全更是與我們的生活息息相關(guān)，房屋的安全使用不僅可以對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行監(jiān)測，對后期房屋的使用更是一種保障，所以要更加注重房屋鑒定工作。

當(dāng)房屋出現(xiàn)以下征兆的時候需要尤為注意：

1、房屋地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、房屋承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

5、房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

以上情況需進(jìn)行對房屋進(jìn)行房屋鑒定，了解房屋現(xiàn)狀安全情況，及時對房屋進(jìn)行修復(fù)處理。

房屋鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法，鑒定程序如下：

1.初步調(diào)查

根據(jù)房屋鑒定項(xiàng)目實(shí)際情況制定檢測方案，了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況，查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對、檢查和分析。

2.檢查、檢測和模擬試驗(yàn)

1）檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。

2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。

3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時要開挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。

4）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時進(jìn)行實(shí)測統(tǒng)計(jì)。

5）現(xiàn)場和實(shí)驗(yàn)室檢測結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。

6）必要時進(jìn)行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。

3.計(jì)算、分析和論證

進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個構(gòu)件損壞情況的對比，承載力的計(jì)算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論。

4.補(bǔ)充檢測

缺少的數(shù)據(jù)，須進(jìn)行有針對性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測。

5.鑒定報告

1）房屋鑒定報告中現(xiàn)場檢測的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明，并附損壞示意圖和照片。

2）損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確，必須有計(jì)算、分析的過程和結(jié)果。

3）房屋鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。

新聞名稱：當(dāng)我們的房屋遇到這些問題，還安全嗎？
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