一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的性進行評估，并提出必要的加固處理建議。

當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋性進行檢測與評估：房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認定提供依據(jù)。住宅整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

鋼筋混凝土單層工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)有兩種基本類型：

排架結(jié)構(gòu)與剛架結(jié)構(gòu) 1、排架結(jié)構(gòu)是由屋架(或屋面梁)、柱、基礎(chǔ)等構(gòu)件組成，柱與屋架鉸接，與基礎(chǔ)剛接。此類結(jié)構(gòu)能承擔(dān)較大的荷載，在冶金和機械工業(yè)廠應(yīng)用廣泛，其跨度可達30m，高度20～30m，吊車噸位可達150t或150t以上。

2、剛架結(jié)構(gòu)的主要特點是梁與柱剛接，柱與基礎(chǔ)通常為鉸接。因梁、柱整體結(jié)合，故受荷載后，在剛架的轉(zhuǎn)折處將產(chǎn)生較大的彎矩，容易開裂；另外，柱頂在橫梁推力的作用下，將產(chǎn)生相對位移，使廠房的跨度發(fā)生變化，故此類結(jié)構(gòu)的剛度較差，僅適用于屋蓋較輕的廠房或吊車噸位不超過l0t，跨度不超過l0m的輕型廠房或倉庫等。

房屋鑒定中混凝土構(gòu)件強度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法?；貜椃ㄊ抢没貜梼x對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測中，常用的非破損檢測。此的優(yōu)點是簡便靈活，然而在實際的應(yīng)用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構(gòu)成、成型、養(yǎng)護的、外加劑的種類數(shù)量等都會對檢測結(jié)果造成一定的影響。混凝土的構(gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術(shù)規(guī)定予以遵守。

房屋鑒定的鉆芯法檢測是采用水冷式鉆機在混凝土的構(gòu)件上鉆取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度，從而對混凝土的強度及內(nèi)部缺陷進行檢測。鉆芯法是一種較為可靠和直接的檢測，然而對建筑的混凝土結(jié)構(gòu)會造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意、或者可能產(chǎn)生嚴重的事故的情況下，好不要使用鉆芯法來進行檢測。

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