今天我們探討一個簡單的問題，什么是“房產(chǎn)投資”？

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城市化不斷深入，房價不斷攀升，人們對于房產(chǎn)投資的向往日趨熱烈。原來買多套房的人，會在一定程度被丑化，被鄙視，或者毫無遮掩的說“炒房客”“炒房佬”。更有一種，推高房價罪魁禍首的罪名，希望炒房客血本無歸，傾家蕩產(chǎn)，又或者，津津樂道于那些因炒房崩盤，資不抵債的新聞故事。

但是，多年來的實踐經(jīng)驗告訴我們，炒房的人，成都谷歌推廣公司，并沒有跳樓，也沒有崩盤，相反他們過的越來越好。所以逐漸的“房產(chǎn)投資”這個標簽，成為人們向往的一頂“冠冕”。

那么，什么是房產(chǎn)投資?

舉個簡單的例子，假如你買一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，月供4000元。然后出租，每個月租金2500元，這樣每個月還貸月供變成1500元。兩年以后，100萬的房子價值變?yōu)?50萬，減去這兩年需要支出的月供3.6萬，這樣這兩年盈利為46.4萬。每年凈賺23萬，平均每天收入630元。這就是傳說中的“睡后”收入，就是哪怕你一天什么都不干，你的財富也會有630元價值增長。

這就是不動產(chǎn)的魅力，這就是為什么售樓部每次都人頭攢動，成都小程序開發(fā)，為什么人們一有點錢，都想著投到房產(chǎn)，轉(zhuǎn)化為“不動產(chǎn)”的原因。如果靠工資，兩年賺46萬，需要找一份每個月2萬以上的工作，而且要起早貪黑，上班打卡，下班喝酒應(yīng)酬，隔三差五聽老板訓(xùn)話，犧牲陪家人的時間，去公司團建。冒著身材發(fā)福，不斷油膩，泄頂脫發(fā)的危險，心力交瘁的過每一天。現(xiàn)在流行“睡后”收入，就是哪怕你不出去搬磚，在家睡覺，一覺醒來依然財富在增值。

這樣理解，房產(chǎn)投資很簡單，但是，上面我們舉的例子有幾個前提條件，下面我們來一一分析。

首先你要有能力買下這個價值100萬的房子，就算貸款，但是你起碼有30萬啟動資金。

第二要保證你這套價值100萬的房子可以月租金達到2500塊。

第三，你選擇的房子兩年內(nèi)可以升值50萬。

可能有人會說，成都app軟件開發(fā)公司其實這三條都很簡單，只要有了小程序開發(fā)公司公司條，后面的兩條都是“捆綁銷售”的，升值跟出租都是自帶的功能。其實并不是這樣，成都小程序開發(fā)公司條反而是最簡單的，攢夠30萬容易，但是買到真正有價值的房子，卻不見得。所以為什么有的人，花30萬買的房子，成都谷歌推廣公司，變成了300萬，而有的人花30萬買的房子，成都谷歌推廣公司，變成了35萬。

所以今天來說一下，什么樣的房子有投資價值，買什么樣的房子，才能正確打開房產(chǎn)投資的大門。

網(wǎng)上有個買房口訣，叫做“遠二近三”。理解為，遠離頂層和低樓層，遠離大馬路和菜市場比較吵鬧的地方。近三就是靠近學校、靠近地鐵、靠近超市商場。這個說法當然有一定的道理，我們在這基礎(chǔ)上，進行一下優(yōu)化，重新梳理一下，希望能對要買房的朋友有更好的幫助。

從實際經(jīng)驗來看，頂層或者3層以下的樓層，確實在整體上不占優(yōu)勢，因為投資的成都網(wǎng)站設(shè)計公司 目的是出售，就是接盤的人會否買單。所以大部分人，只要在可以選擇的情況下，一般不會選擇頂層，和超低的樓層。相對的喜歡選中間段樓層，就如現(xiàn)在的行情，樓市不太景氣，買二手房的大部分會各種挑剔，可選擇的多，所以一般會首先排除頂樓跟低樓層。

同樣的道理，出租也是，頂層跟低樓層，不占優(yōu)勢，一般因為采光、視覺等各方面原因，低樓層相對很少人選擇。這里有一個現(xiàn)身說法。前幾天同時出租同一個小區(qū)兩間房，一個是20＋層，另一個是5樓，兩間面積差不多，價格也差不多，但是，高樓層的在放盤當天，經(jīng)過了2-3波租客的討價，當天簽訂出租合同。然而低樓層的雖然裝修更好，配備更齊全，卻經(jīng)過了一個月的糾結(jié)，成都谷歌推廣公司，以低于高樓層400元每月的價格出租。

另外，靠近繁華大馬路或者菜市場的會給人相對比較雜亂，秩序不好的感受，也會在房子出售的時候成為減分項。但是！這些所有的考慮，都是基于市場橫盤，或者調(diào)控階段。而且是一個城市房子居住的微觀感受之上。

真正投資買房，看的不應(yīng)該是這些過于細節(jié)問題，要從更宏觀的角度考慮，就像填報高考志愿一樣，先看城市，再學校，成都谷歌推廣公司，選專業(yè)。所以投資買房，先看城市，再看地段，成都谷歌推廣公司，因素才看戶型，樓層這些問題。

樓層之間的劣勢，跟大行情，房價上漲幅度比起來，可以微小的忽略不計。打個比方，曾經(jīng)賣過一套三樓的房子，比市場價低了大概1000塊左右，100多平米的房子，少賣10幾萬。這樣看起來10幾萬很多，但是跟房子當時買進的時候價格比賺了80多萬。然而對面小區(qū)的房子，因為配套問題，同期整體水平價格低，就算黃金樓層，100多平的房子營銷網(wǎng)站建設(shè)公司多也就賺30萬左右。

由此可見，地段本身的“含金量”更高于實際樓盤上居住感受的需求。所以有上面的“近三”說法，靠近學校、地鐵、商超。這個理論優(yōu)化一下，就是以前我們總結(jié)過的房產(chǎn)投資五大要素，教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)一般會由城市量級決定，比如說一個三線城市，怎么都不可能有華為、騰訊這樣的大企業(yè)的，所以有時候?qū)@個要素是無能為力。這也是為什么北上廣深的房價高，因為有很多超大企業(yè)，產(chǎn)業(yè)，所以吸引很多人才，所以房價會更高。

除了產(chǎn)業(yè)之外，在一個實在沒有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，那么就看前面幾項。教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)，在這幾項里面，最優(yōu)先的是教育，所以如果你有機會買房，買住宅，不管是自住還是投資，都要記得問銷售一個問題，有沒有學校配套，而且學校越好將來房子價值越大。

這里插播一句，可能你會擔心說，成都app軟件開發(fā)公司北京正在教育改革，可能以后不是所有的學區(qū)房都能上學，學區(qū)房以后不吃香了。但是我想說，成都app軟件開發(fā)公司如果你有能力在北京上海深圳這樣的城市買房，你有那個實力的話，相比學區(qū)，一線的土地更值錢。如果你想投資一線以下的城市，學區(qū)房的那些負面新聞，跟你一毛錢關(guān)系沒有。

前幾天深圳一些業(yè)主不是經(jīng)歷了驚魂29小時嗎，從學校發(fā)布公告到撤銷，經(jīng)歷了僅僅29個小時。為了學區(qū)孩子上學，拉橫幅、維權(quán)、甚至上街游行，鬧教育局的家長們，見過太多了，現(xiàn)在的80后、90后們有多么“重視教育”，你們根本想不到。所以為了孩子上學，家長可謂“什么事都干的出來”啊。

如果沒有經(jīng)驗的話，投資房產(chǎn)就記住一句話即可，買學區(qū)、買學區(qū)、買學區(qū)！或者記住另外一句話，地鐵口、地鐵口、地鐵口?？傊?，兩樣能占到其中一樣，那么投資就成功了，如果都能占到，那就是你人品太好了。

所以房產(chǎn)投資五大要素里面，產(chǎn)業(yè)需要城市量級層面來決定，其余的四個方面，優(yōu)先看教育，有無好的學校。其次看交通，是否靠近地鐵，之后再考察商業(yè)跟醫(yī)療配套。用這幾個因素來考量，具體樓盤是否值得投資，成功近在咫尺，你學會了嗎？

當前名稱：個人如何投資房地產(chǎn)(怎樣叫住宅投資)
網(wǎng)頁路徑：http://jinyejixie.com/article4/cesie.html

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