圖片來源：pexels

原標(biāo)題：杭州又有長(zhǎng)租公寓跑路，上萬租客房東受波及

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杭州近期連續(xù)有兩家公司長(zhǎng)租公寓企業(yè)爆發(fā)危機(jī)，超過上萬名租客和房東受到影響。

8月底，友客公寓的房東和租客陸續(xù)收到一條短信，對(duì)方稱友客公寓自8月16日開始未向業(yè)主正式打款，為了及時(shí)止損，讓業(yè)主和租客前往濱江住建局了解真實(shí)情況。這意味著友客公寓可能遭遇資金鏈危機(jī)。

兩天后，緊隨友客發(fā)布類似通知的是，杭州適享科技有限公司即巣客公寓的房東和租客，也被爆料稱租房人的房租可能被財(cái)務(wù)私下分掉，巣客公寓遭遇危機(jī)。

作為巣客公寓的新租戶，一位在8月26日剛簽了租房合同的大學(xué)畢業(yè)生李進(jìn)告訴界面新聞?dòng)浾?，他剛找到工作，一次性支付了約4萬的租金，其中一部分租金還是從朋友那里借來的。

租完房子兩天后，他就被迫從出租房里搬運(yùn)行李，此前還未入住。也是在8月底，他突然被巣客的業(yè)務(wù)員拉進(jìn)了維權(quán)群，才知道自己的租住的公寓出現(xiàn)了問題。

讓他氣憤的是，房東昨天換鎖強(qiáng)制收房，跟房東溝通沒有任何效果。

據(jù)界面新聞了解，此次友客、巣客公寓受到牽連的租客和房東超過萬人，在李進(jìn)所在的維權(quán)群里，一位租客高損失了7萬元。

友客公寓全稱是“杭州友客房產(chǎn)代理有限公司”，天眼查APP顯示，友客公寓成立于2019年6月，就在爆發(fā)危機(jī)前，友客公寓還在今年7月和8月瘋狂擴(kuò)張，成立了余杭分公司、濱江分公司、拱墅分公司、成都分公司、寧波分公司、廣州分公司等。

友客公寓當(dāng)前執(zhí)行董事為陳菊花，持股比例為30%。大股東為浙江中藍(lán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，中藍(lán)實(shí)業(yè)背后大股東為中國藍(lán)田總公司。這是一家顯示為農(nóng)業(yè)部旗下的公司，這些年在各地曾留下一些爛尾項(xiàng)目。

另一家出現(xiàn)危機(jī)的巣客公寓成立于2018年10月，創(chuàng)立時(shí)的名字為“杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司”。2019年7月，公司更名為“杭州巢客遇家科技有限公司”。2020年3月，公司再度更名為“杭州適享科技有限公司”。

根據(jù)天眼查APP，杭州適享科技有限公司目前擁有武漢巢客、成都巢客、合肥寓意三家全資子公司。

在出現(xiàn)危機(jī)之前的8月14日，杭州適享科技有限公司進(jìn)行法人和高級(jí)管理人員變更，但背后的法人仍是黃大坤。

友客和巣客兩家公寓出現(xiàn)問題的根本原因，仍然是長(zhǎng)租公司高收低租模式的失敗。

據(jù)友客和巣客的多位租客稱，他們付給長(zhǎng)租公司的方式基本都是半年度付費(fèi)和年度付費(fèi)的方式。半年度付房租比月付便宜約400元/月，年度付房租比月付便宜600元/月。巨大的價(jià)差下，很多租客都會(huì)選擇半年付或者年付方式向中介公司支付租金。

而據(jù)友客和巣客的房東們介紹，公寓公司付給房東們租金的方式s是一月一付，但在租金上，中介公司付給房東的租金，比租客付給中介公司的租金要高500-800元/月，這些公寓企業(yè)賺的就是這個(gè)價(jià)差。

高收低租后，公寓公司或激進(jìn)擴(kuò)張市場(chǎng)，或者將租金投資在其他業(yè)務(wù)上，一旦租賃市場(chǎng)行情冷淡或者其他業(yè)務(wù)出現(xiàn)問題，這類公司就極易出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。

一位杭州市場(chǎng)人士稱，此次友客和巣客集中爆發(fā)問題，與杭州最新出臺(tái)的租賃企業(yè)新政有關(guān)。

8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)文件《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，通知主要目的是確保杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法落地，穩(wěn)妥有序推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交工作。

通知稱，2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位；對(duì)存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時(shí)間按規(guī)定順延執(zhí)行。

以巣客為例，今年7月份，該公司的一位客服經(jīng)理稱適享科技當(dāng)時(shí)在杭州有一萬套房源。

如果按巣客的租客所說低租金700元/月/間，巣客每個(gè)月至少也要繳納約200萬左右的風(fēng)險(xiǎn)防控金。

這筆監(jiān)管資金對(duì)巣客來說，并不是小數(shù)目，同時(shí)也是目前杭州很多經(jīng)營不善的長(zhǎng)租公司承受不了的，尤其是友客和巣客這種高收低租模式的公司，強(qiáng)行繳納監(jiān)管資金后，基本沒有存活空間。

在友客公寓之前，杭州出現(xiàn)危機(jī)的長(zhǎng)租公司有喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房等，除了高收低租這個(gè)共同的商業(yè)模式外，長(zhǎng)租公司們?cè)谖C(jī)爆發(fā)前都出現(xiàn)了更換馬甲或者股權(quán)和法人變更的情況。

從杭州當(dāng)前的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)看，“高收低租”類企業(yè)未來仍將繼續(xù)出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，但市場(chǎng)將開啟一輪新的洗牌。

如何加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租公司的監(jiān)管，進(jìn)而切實(shí)保障租客和房東的利益，仍然是相關(guān)部門要持續(xù)對(duì)面的難題。

名稱欄目：友客公寓、巣客公寓兩家杭州長(zhǎng)租公寓跑路上萬租客房東受波及
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