城市建設規(guī)劃是區(qū)域發(fā)展的重中之重，舊城改造對于城市界面的更新、城市能級提升有著舉足輕重的意義。

舊城改造項目所建設的樓盤，社區(qū)內通常有部分樓棟屬于安置樓，但這些項目也常常因為高性價比深受剛需一族的喜愛，目前寶雞有這些樓盤屬于舊改項目，一起來了解。

NO. 1｜紫汀佳苑

紫汀佳苑位于寶平路與金豐路的交界處，是紫丁龍苑打造的城北片區(qū)地標性住宅社區(qū)，項目總占地面積約92畝，規(guī)劃11棟高層住宅，總戶數(shù)1300余戶，是城北片區(qū)第一個低密度住宅社區(qū)。

配套方面，項目周邊教育、醫(yī)療配套成熟，附近的農貿市場、銀行、超市等必備配套設施完善，小區(qū)沿街配建1100余平米的社區(qū)商業(yè)，此外，還自建一所幼兒園，滿足業(yè)主所需。

寶平路向南距離市中心核心商圈不遠，一直向北可直達金河鎮(zhèn)、縣功鎮(zhèn)、千陽縣等，所以項目除了周邊客群外，還有大量的地緣客群。

而區(qū)域內除了軒苑四季花城僅有少量房源在售以外，沒有其它樓盤，所以紫汀佳苑的存在一定程度上解決了區(qū)域房荒的問題，滿足周邊購買需求。

項目戶型設計方面主打106-129㎡三室產品，均價3099元/㎡起，得房率也相對較高，從價格和面積兩方面控制總價，是剛需客群的福音。

從寶雞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的公示來看，項目部分樓棟屬于金臺區(qū)舊城改造項目。涉及的安置樓部分，具體安置樓為1、5、9、10、11樓。安置樓地上總建筑面積為6.89萬平方米，規(guī)劃樓位置參見該項目安置樓總平面規(guī)劃圖。

NO. 2｜恒源·公園時光

恒源·公園時光項目位于新建路西段，主推三居室戶型，容積率為3.50，總停車位位480個，車位比不足1:1，小區(qū)規(guī)劃3棟樓，其中34樓為33層，2樓為25層。2、3樓為2T4戶，3、4樓為2T3戶，小區(qū)內部有一部分安置房。戶型面積涵蓋111-134㎡，均價5100元-5400元。

項目占據(jù)經二路商圈核心地段，周邊配套交通、教育、商業(yè)、醫(yī)院等各項生活配套非常成熟，即將交付的實景準現(xiàn)房，將極大地改善周邊居民的居住條件和生活環(huán)境，進一步改善老城區(qū)城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位。

從寶雞市自然資源和規(guī)劃局公布的規(guī)劃圖來看，建設單位是由渭濱區(qū)舊城改造辦公室建設，部分樓棟為安置樓。

NO. 3｜育才·天悅

育才·天悅位于寶雞市陳倉區(qū)和平街與會展北路交匯處西（原啤酒廠），由寶雞市育才房地產開發(fā)有限公司開發(fā) ， 占地面積約381畝，項目規(guī)劃39棟高層，3棟洋房，主力戶型面積約87-165㎡悅系戶型，容積率：3.896，綠化率：33%。

項目目前在售二期F區(qū)，均價4500元/㎡，天悅D區(qū)均價4300元/㎡，天悅A區(qū)、E區(qū)均處于清盤狀態(tài)。

社區(qū)規(guī)劃約40畝南北雙庭景觀公園，以高雅怡心、精致細節(jié)、美學藝術、文化底蘊的設計定位，打造自在怡人的生活空間，高雅精致的藝術家園，包括入口水景、會客平臺、健身場地、老年活動場地、休閑區(qū)的搭建，一步一景，滿足全家全齡園林生態(tài)需求。

從寶雞市自然資源和規(guī)劃局公布的規(guī)劃圖來看，項目西區(qū)10棟住宅為舊改安置樓，包括一所幼兒園。

NO. 4｜成功·海瀾灣

項目位于寶雞市金臺區(qū)東風路與冠森路交匯處，占地60余畝，總建面25萬㎡，項目總規(guī)劃10棟住宅，面積區(qū)間92-141㎡，均價5400-5700元/㎡，共1336戶，綠化40%，在售1樓，總高10層一梯兩戶，面積122㎡/125㎡，預計2023年底交房，一期79樓，面積137/139㎡，2樓10層小高層，一梯兩戶，面積92/95㎡ 均價5800元/㎡。

1.5萬新中式建筑風格景觀園林是一大亮點，社區(qū)內配備國際雙語幼兒園，車位配比1:1，6重安防系統(tǒng)巡更， 項目周邊金臺區(qū)逸夫小學、石油中學，斗雞中學。多條公交線路通達，各項配套十分成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源近在咫尺。

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項目屬于東迅機電公司舊城改造項目，項目于2017年10月列入市舊城改造項目，2018年10月開工，由陜西成功房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設。據(jù)了解，6樓屬于安置樓，可安置70余戶居民。

目前，寶雞涉及舊改的重點項目多達10余個，如文化路片區(qū)舊城改造項目、郭家崖棚戶區(qū)改造項目、永清村棚戶區(qū)改造項目、聯(lián)盟二組改造項目、金臺區(qū)長青片區(qū)改造項目等。

寫在最后：

從這些舊城改造項目的規(guī)劃信息來看，除了安置樓棟的部分以外，還有大量的商品房源，且均已是在售房源，總的來說，這些舊改項目改善了城市界面以及人居環(huán)境的同時，也為板塊注入了新鮮的房源產品。

轉自：寶雞新樓市

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