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在成都租房市場上

如果你想租房

主要有這么三種方式：

1、找房屋中介公司

目前市場占有率最高的公司，名叫鏈家；

2、找長租公寓

目前市場占有率最高的，名叫自如；

3、上找房平臺

目前市場占有率最高的，第一是安居客。而今年4月有一家新上線的公司，異軍突起極速竄到了前五位，名叫貝殼找房；

這三種方式加起來

幾乎決定著你我租房的價格

而更讓人驚訝的是

上述幾家公司，除了安居客以外

鏈家、自如、貝殼找房

他們的實際控制人

是同一個人

這就是這幾天頻繁出現(xiàn)在新聞中的

鏈家集團的老板

左暉

這件事是我的小學同學

程序猿Zero哥向我爆料的

我和Zero哥很多年沒見

我只隱約記得他做的糖醋排骨超級好吃

但是前幾天他突然來找我

他說，他打算來成都發(fā)展

沒想到遇上了一波房租上漲

就覺得很氣

于是他用程序員的方式

扒了扒房租上漲背后的事情

我的反應是：

啥是程序員的方式？？

總之，在我的強烈要求下

Zero哥在公開合法的基礎上

向我展示了他的調(diào)查過程

成都的空房子都在誰手上？

首先，如果我們要搞清楚

是誰在控制租房市場

那就必須要搞清楚一件事：

成都有多少可供出租的房源？

它們都在誰的手上？

要調(diào)查成都可供出租的房源

可以查詢政府的登記信息

這么重要的信息

Zero哥本來以為成都市規(guī)劃國土委

應該有統(tǒng)計和公示

于是我們登陸了成都市規(guī)劃國土委的官網(wǎng)

但是翻遍了這個網(wǎng)站

卻沒有找到這樣的數(shù)據(jù)

也就是說，成都市規(guī)劃國土委并沒有公開

可供出租的房源信息

那么其他部門會不會有這個數(shù)據(jù)呢？

我們立刻想到

最近成都房租的事情引起了不小的爭議

于是自如、相寓和蛋殼

被相關部門約談整改

我們注意到，這個相關部門名叫

成都市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

也就是成都住建委

看來這是租房行業(yè)的監(jiān)管部門了

于是我們來到了該委員會的官方網(wǎng)站

可惜的是

我們在這個網(wǎng)站上

看到了很多年度報表和其他數(shù)據(jù)

但是其中卻沒有關于租房房源的數(shù)據(jù)

那么，房源數(shù)據(jù)到底在哪里能看到呢？

Zero哥的調(diào)查結(jié)果是

租房行業(yè)中有一個號稱

掌握了最全的真實房源數(shù)據(jù)的項目

叫樓盤字典

這個樓盤字典從2008年

開始打造

如今據(jù)稱已經(jīng)有超過1200TB的數(shù)據(jù)量

目前記錄在庫的真實房屋數(shù)

已經(jīng)突破1億

但是，這個數(shù)據(jù)從未對外公開

不僅沒有公開過

它還是屬于一個私人企業(yè)的

這個企業(yè)

正是鏈家

鏈家自己投資了6個億

來做這個項目

被投資人認為是比它旗下的20萬經(jīng)紀人

更值錢的資產(chǎn)

總之，行業(yè)內(nèi)公認的是

目前所知的最全的真實房源數(shù)據(jù)

掌握在鏈家的手上

于是到這里為止

以合法的手段

關于房源的調(diào)查就戛然而止了

好在，我和Zero哥

很快想到了新思路：

我們能不能從租客可以租到的房源

來推測成都的房源情況？

再通過查看從誰手上可以租到這些房子

來推測房子在誰手上？

于是我們調(diào)查了一下

成都租房的市場

對租客來說

目前主要有這么三種渠道

可以租到房子：

1、房屋中介公司；

2、長租公寓；

3、找房平臺；

我們一項一項來調(diào)查一下

首先是，房屋中介公司

Zero哥首先查詢到

根據(jù)鏈家自己在各種網(wǎng)站上的介紹

鏈家占據(jù)了成都70%的中介市場

是成都大的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

順著這個信息

我們決定查一下

鏈家的手上有多少可供租房的房源

于是Zero哥用php寫了一個爬蟲

用它爬取了一下鏈家的數(shù)據(jù)

Zero哥的爬蟲是這樣做的：

首先去控制臺看加載信息，找到相關數(shù)據(jù)api，按照請求頭里面的所需參數(shù)，發(fā)送https請求即可，分析完成后使用xpath或者正則表達式工具去匹配你想要的內(nèi)容，然后插入數(shù)據(jù)庫中，即可完成抓取。

emmm...蛋蛋姐是沒聽懂

總之就是

Zero哥爬取到了鏈家網(wǎng)上

今天可以看到的所有待租的房子

下面是結(jié)果：

最終一共爬取到了12393條房源

也就是說

2018年8月23日

鏈家網(wǎng)放出來的、

普通消費者可以租到的成都的房子

是12393間

其中包含了鏈家網(wǎng)以及旗下的

自如整租、自如合租的房子

從這個數(shù)據(jù)里

我們發(fā)現(xiàn)了一個大問題。。

那就是大概一周前，8月17日

成都住建委約談了幾家中介公司

最終的結(jié)果是

自如、相寓和蛋殼

承諾將拿出12萬間房子投入市場

其中，自如將拿出8萬間

也就是說，平常的時候

鏈家網(wǎng)+自如

一共在網(wǎng)上待租的

也就是1萬多套房子

但是一被約談

他們就一口氣拿出了8萬套房子？？

你藏著那8萬套房子不放出來干嘛呢？？

讓人很困惑啊。。

于是，我和Zero哥小皮了一下

我們打算扒一扒鏈家背后的大佬

根據(jù)天眼查的公開信息

鏈家的實際控制人

叫做左暉

占有38.88%的股份

接著我們繼續(xù)扒

租房的第二種常用手段

長租公寓

Zero哥同樣用爬蟲的方式

爬取了自如、蛋殼、蘑菇公寓等

長租公寓平臺

最后得出的數(shù)據(jù)

我們做成了詞云圖

這個圖是這樣的：

誰的房源越多

它的名字在圖上就會越大

而成都的長租公寓的詞云圖

是這樣的——

恩，可以看到

其他的所有平臺

和自如相比

差距非常懸殊

而自如呢

一般被認為是鏈家孵化的產(chǎn)品

但實際上

它的股權結(jié)構(gòu)非常簡單——

左暉持有的對自如的控股

達到94.6%

最后，找房平臺

這是一個競爭異常激烈的領域

在過去的幾年中

起來的、倒下的不計其數(shù)

目前暫居第一的APP叫安居客

但今年更多的進入大家視野的

是一個廣告打得最鋪天蓋地的、

目前增長情況驚人的APP

叫做貝殼找房

貝殼在今年4月才正式上線運營

但目前已經(jīng)躥升到了前五的位置

可以說速度非常嚇人

而貝殼找房

同樣是鏈家孵化的

實際由左暉控制的公司

看到這里

我的感受是

左老板真的好有錢。。

值得一提的是

貝殼找房是今年才開始做的新產(chǎn)品

和鏈家網(wǎng)相比

我們可以理解為

鏈家網(wǎng)做的是自營

而貝殼上，既有鏈家自營的房子

也有別人家的房子

可以理解成是房產(chǎn)業(yè)的京東

說到這里

4年前曾有一家如日中天的平臺產(chǎn)品

叫做搜房網(wǎng)

當時，左老板曾評價說

搜房在開歷史倒車，

既做平臺公司，又做中介公司，

這是全中介行業(yè)的公敵。

沒想到4年后

左老板自己

也做了一家平臺公司

我愛我家的董事長謝勇

是這樣評價貝殼找房的：

一家自稱是平臺的企業(yè)，既做線上，又做線下。既當裁判員，又當運動員，在商業(yè)倫理上和操作邏輯上是不能被接受的。

總而言之

在成都租房行業(yè)的幾個主要方向上

左老板的產(chǎn)業(yè)要么占據(jù)了龍頭地位

要么正在飛速增長

這也難怪前幾天

有一條重量級的新聞

說原來的我愛我家副總裁

胡景暉

因為受到了某些壓力辭職

并炮轟自如、蛋殼等長租公寓

以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源

完全不計成本地進行擴張

我想，商人逐利是無可厚非的

而追求更大的市場占有率

也是正常的商業(yè)目標

只是當某一個企業(yè)過于強大時

會形成壟斷或者寡頭

而一旦形成壟斷

它們就可以利用資源和資本優(yōu)勢

進行囤積居奇、

左右甚至操縱這個行業(yè)的走向

而在成都的租房行業(yè)

這樣的壟斷

似乎正在形成

爬到這里以后

我和Zero哥陷入了沉思

最后我問Zero哥：

我要寫結(jié)尾了

你還有什么想跟讀者說的嗎？

Zero哥想了想，認真地說：

我想告訴大家，

我堅信php是世界上最好的語言。

本文所有數(shù)據(jù)來自公開的合法信息源，由蛋蛋姐 & Zero哥共同完成

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文章起源：http://jinyejixie.com/news38/310138.html

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