近期，寫(xiě)字樓大宗交易非?；钴S。

樓市君整理其聚焦地，發(fā)現(xiàn)無(wú)一不是規(guī)劃占位高、兌現(xiàn)速度快、人口較為密集的商圈。

而在同時(shí)符合這三個(gè)條件的商圈里，萬(wàn)博CBD更是其中較為突出的代表。

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規(guī)劃為五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之一

萬(wàn)博兌現(xiàn)飛速

珠江新城、琶洲，想必大家都不陌生，都是廣州數(shù)一數(shù)二的CBD，大型商業(yè)體聚集的燙金地段。

正因如此，老板們才會(huì)更加看好這些商圈內(nèi)的商辦物業(yè)，并為此一擲千金。

樓市君分析了一下，發(fā)現(xiàn)這些讓老板們看好的商圈，都有以下三個(gè)共同點(diǎn)：規(guī)劃占位高、兌現(xiàn)速度快、人口較為密集。

如果我們把這三個(gè)指標(biāo)類(lèi)比過(guò)來(lái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在廣州屈指可數(shù)的CBD里，萬(wàn)博是近兩年最不可忽視的商圈。

為什么這么說(shuō)呢？樓市君來(lái)給大家一一分析和對(duì)比。

其一，萬(wàn)博是廣州規(guī)劃的五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之一，占位較高。

近日，廣州市政府網(wǎng)站公布了《廣州市商務(wù)發(fā)展十四五規(guī)劃》，提出將培育和做大做強(qiáng)五大世界級(jí)地標(biāo)商圈，分別是：

天河路-珠江新城、長(zhǎng)隆-萬(wàn)博、金融城-黃埔灣、白鵝潭、廣州塔-琶洲。

未來(lái)，這五個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈將有望成為廣州為數(shù)不多的五個(gè)重點(diǎn)城市級(jí)中心，萬(wàn)博穩(wěn)占一席，規(guī)劃占位之高無(wú)需贅述。

其二，萬(wàn)博CBD已趨于成熟，配套完善。

盤(pán)點(diǎn)這五個(gè)中心，除了天河路-珠江新城是成熟商圈之外，其他四個(gè)都是建設(shè)中的新興商圈。

大家都知道，萬(wàn)博、琶洲是近兩年幾個(gè)新建商圈中，兌現(xiàn)速度和熱度都較快、較高的。

但如果是這兩個(gè)商圈PK，結(jié)果會(huì)是如何呢？樓市君可以告訴大家的是，萬(wàn)博CBD或更勝一籌。

不信？我們不妨從兩個(gè)商圈商辦物業(yè)的空置率和人流密度來(lái)做橫向?qū)Ρ取?/p>

首先，萬(wàn)博CBD的多數(shù)商辦物業(yè)基本已經(jīng)完成建設(shè)。

而在已建成并投入使用的這些商辦物業(yè)里面，據(jù)藍(lán)石數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度萬(wàn)博CBD的空置率為11.08%，空置率比同樣新興的琶洲商圈還低。

一方面是建筑物的建成樓棟較多，一方面是商辦物業(yè)的空置率及存量更低，萬(wàn)博CBD兌現(xiàn)成熟度明顯更高。

如果數(shù)據(jù)還不夠有說(shuō)服力，我們不妨從兩個(gè)商圈的熱力圖看人流密度，更直觀(guān)一些。

人口熱力圖可以從側(cè)面看出該地區(qū)的人口主要聚集在哪些區(qū)域，熱力度顯示越大說(shuō)明該地區(qū)人口越多，顏色越深說(shuō)明人口越聚集。

從兩個(gè)商圈的對(duì)比，不難看出，萬(wàn)博幾乎整個(gè)商圈的熱力值都更大，人流密度比起琶洲，肉眼可見(jiàn)地多。

由此可見(jiàn)，萬(wàn)博CBD無(wú)論是從商辦物業(yè)的空置率、建成樓棟還是人流密度，都更勝一籌，兌現(xiàn)成熟度更高。

其三，人口持續(xù)流入，為萬(wàn)博發(fā)展插上翅膀。

在萬(wàn)博強(qiáng)勢(shì)崛起背后，首先承接的是廣州新中軸影響力外溢帶來(lái)的大量人口。

據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年番禺區(qū)常住人口新增14.57萬(wàn)人，增速全市第一。

常住人口持續(xù)流入，作為番禺核心區(qū)的萬(wàn)博CBD自然是首要承接板塊。

俗話(huà)說(shuō)，哪里有人流，哪里就有商機(jī)。

可以說(shuō)，配套愈發(fā)成熟的萬(wàn)博CBD吸引的大量人流，也在為其強(qiáng)勢(shì)發(fā)展賦能。

而在萬(wàn)博CBD內(nèi)，能首先承接這波紅利的，就不得不提地上地下均有雙軸交匯的萬(wàn)博綜合體——敏捷廣場(chǎng)了。

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番禺TOP1，萬(wàn)博頭牌

地上地下均有雙軸交匯

作為萬(wàn)博的頭牌，敏捷廣場(chǎng)無(wú)論是在成交熱度還是自身?xiàng)l件上，都是萬(wàn)博其他商辦項(xiàng)目難以比肩的。

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成交穩(wěn)居廣州前三，番禺TOP1

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，敏捷廣場(chǎng)自今年4月開(kāi)售以來(lái)，成交量就一直穩(wěn)居廣州前三，市場(chǎng)認(rèn)可度有目共睹。

這樣可觀(guān)的成交數(shù)據(jù)背后，自然離不開(kāi)其優(yōu)質(zhì)的自身?xiàng)l件。

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地上地下雙軸交匯，暢享大灣區(qū)商務(wù)圈

敏捷廣場(chǎng)坐享兩條黃金大動(dòng)脈、18號(hào)線(xiàn)及7號(hào)線(xiàn)雙線(xiàn)交匯的南村萬(wàn)博站，3站速達(dá)琶洲，4站瞬達(dá)珠江新城。

將來(lái)廣場(chǎng)負(fù)一層可直通地鐵，無(wú)需過(guò)馬路或者風(fēng)吹日曬，即可享雙地鐵交通便利。

除了地下雙軸交匯之外，地上還有番禺大道及漢溪大道交匯于此，路網(wǎng)四通八達(dá)，快速通達(dá)廣州各大CBD。

待明年南大干線(xiàn)全線(xiàn)開(kāi)通后，項(xiàng)目周邊的交通便利度將更上一層樓。

此外，項(xiàng)目一線(xiàn)即達(dá)目前亞洲大的高鐵站—廣州南站，搭乘高鐵即可快速通往全國(guó)。

這樣四通八達(dá)的交通，對(duì)于商務(wù)人士出差、通勤來(lái)說(shuō)都是硬需求。

3

建面約548萬(wàn)㎡萬(wàn)博商務(wù)體量集聚，辦公商業(yè)氛圍濃厚

交通條件優(yōu)越的同時(shí)，敏捷廣場(chǎng)周邊，還有萬(wàn)博CBD的大規(guī)模商業(yè)集聚。

敏捷廣場(chǎng)可無(wú)縫連接建筑面積約180萬(wàn)方的萬(wàn)博地下商業(yè)空間，周邊匯聚了國(guó)內(nèi)不可多見(jiàn)總部寫(xiě)字樓等大型商業(yè)體，商業(yè)氛圍濃厚。

商業(yè)體也多數(shù)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天河城、海印又一城、山姆會(huì)員店等，這么多大型商業(yè)體的集中開(kāi)業(yè)，是其他幾個(gè)新興商圈都沒(méi)有的。

基于優(yōu)越的地理位置及萬(wàn)博CBD大規(guī)模商業(yè)聚集效應(yīng)的加持，這個(gè)位于金十字路口的敏捷廣場(chǎng)深受市場(chǎng)青睞。

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云端商務(wù)會(huì)客廳

準(zhǔn)現(xiàn)樓熱銷(xiāo)中

1

區(qū)域商辦物業(yè)鋒面，希爾頓酒店已入駐

令人驚喜的是，位于萬(wàn)博門(mén)戶(hù)的敏捷廣場(chǎng)目前正在熱銷(xiāo)當(dāng)中。

項(xiàng)目打造建筑面積約47萬(wàn)方的灣區(qū)軸芯商務(wù)數(shù)智綜合體，由3棟總部寫(xiě)字樓及7棟100%自持的商業(yè)裙樓、地下shopping mall構(gòu)成。

敏捷廣場(chǎng)效果圖

更值得關(guān)注的是，全球性品牌的希爾頓酒店已入駐敏捷廣場(chǎng)。

希爾頓酒店入駐敏捷廣場(chǎng)，將打造約220米空中無(wú)邊際泳池，刷新萬(wàn)博商業(yè)服務(wù)高度。

敏捷廣場(chǎng)效果圖

要知道，往往只有區(qū)域內(nèi)的頂級(jí)物業(yè)才會(huì)匹配五星級(jí)酒店，如東塔上的廣州瑰麗酒店、西塔上的廣州四季酒店等。

正是由于東、西雙塔占據(jù)著廣州頂級(jí)物業(yè)的地位，才能吸納知名星級(jí)酒店進(jìn)駐。

由此，希爾頓酒店的領(lǐng)銜入駐，也就更加足以說(shuō)明敏捷廣場(chǎng)在區(qū)域內(nèi)的門(mén)戶(hù)地位。

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中軸景觀(guān)一覽無(wú)余，打造花園式商務(wù)園林

作為萬(wàn)博門(mén)戶(hù)的寫(xiě)字樓，敏捷廣場(chǎng)北望城市中軸及珠江新城，同時(shí)，城央綠肺長(zhǎng)隆盡收眼底。

敏捷廣場(chǎng)實(shí)景圖

城市的繁華、自然的綠意一覽無(wú)余，是多數(shù)成功人士的必爭(zhēng)之地。

與其他商辦項(xiàng)目不同，敏捷廣場(chǎng)對(duì)園林的打造也傾注了更多精力。

項(xiàng)目的園林由大師貝爾高林執(zhí)筆設(shè)計(jì)，以城市舞臺(tái)為主題，融入廣州本土文化特色元素，打造花園式商務(wù)景觀(guān)園林。

敏捷廣場(chǎng)園林效果圖

在高樓林立的商圈，打造出這樣沉浸式的立體花園園林，給商務(wù)辦公人士帶來(lái)更加身心舒展的商務(wù)生活新體驗(yàn)，這在廣州非常少見(jiàn)。

登高遠(yuǎn)可望城市繁華，近可及城央綠地，馳騁生意場(chǎng)的同時(shí)，大家風(fēng)范盡顯。

3

總部寫(xiě)字樓標(biāo)配，準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售

敏捷廣場(chǎng)以總部寫(xiě)字樓標(biāo)配，打造建筑面積65-2000㎡靈活定制商務(wù)空間，擁有4.2米的層高，標(biāo)配14臺(tái)日立鋒速電梯，辦公體驗(yàn)更舒適快捷。

與其他寫(xiě)字樓不同，敏捷廣場(chǎng)的商務(wù)空間既可靈活分割也可打造大面積辦公場(chǎng)所，滿(mǎn)足不同商務(wù)人士的辦公需求。

在330政策之后，辦公面積最小僅為65㎡的敏捷廣場(chǎng)無(wú)疑更能滿(mǎn)足各類(lèi)行業(yè)的需求。

除了產(chǎn)品打造靈活以外，敏捷廣場(chǎng)在整體設(shè)計(jì)上也非常優(yōu)越。高約220米的寫(xiě)字樓，擁有長(zhǎng)達(dá)約500米昭示面、270度環(huán)幕視野，堪稱(chēng)云端商務(wù)會(huì)客中心。

敏捷廣場(chǎng)實(shí)景圖

這樣的云端商務(wù)會(huì)客中心，還擁有著相當(dāng)具有藝術(shù)視覺(jué)效果的外立面。

敏捷聘請(qǐng)國(guó)際設(shè)計(jì)師以燈塔為理念，以LOW-E玻璃幕墻為材料，讓敏捷廣場(chǎng)在商業(yè)云集的萬(wàn)博CBD也能時(shí)刻處于高光。

敏捷廣場(chǎng)實(shí)景圖

在智能辦公的時(shí)代，自然少不了智慧辦公系統(tǒng)。

敏捷廣場(chǎng)也不例外，定制了包括無(wú)感出入數(shù)智尋車(chē)導(dǎo)航系統(tǒng)、高效安全數(shù)智派梯系統(tǒng)等8大智慧商務(wù)服務(wù)系統(tǒng)。

敏捷廣場(chǎng)效果圖&實(shí)景圖

這樣沉浸式的辦公環(huán)境，將帶來(lái)更高端、更高效的辦公體驗(yàn)。

此外，項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)商管團(tuán)隊(duì)也將為辦公人士提供24小時(shí)服務(wù)，辦公體驗(yàn)將進(jìn)一步提升。

敏捷物業(yè)

難得的是，敏捷廣場(chǎng)還是準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，預(yù)計(jì)今年10月份即可收樓，不必過(guò)多等待。

敏捷廣場(chǎng)正在火熱銷(xiāo)售中，心動(dòng)不如行動(dòng)起來(lái)吧~

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