業(yè)內(nèi)人士指出，合肥此次新政是對(duì)之前政策調(diào)整的進(jìn)一步補(bǔ)充，以補(bǔ)足市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期目標(biāo)，預(yù)計(jì)隨著利好政策的不斷推出，下半年合肥樓市將逐步恢復(fù)，成交降幅會(huì)進(jìn)一步收窄。

近日，合肥樓市限購(gòu)政策再次調(diào)整，放寬企業(yè)及外地人購(gòu)房限制。 圖/IC photo

合肥樓市政策持續(xù)寬松

對(duì)此，安徽省區(qū)貝殼研究院院長(zhǎng)余路晴指出，此次合肥政策調(diào)整非常及時(shí)，也備受市場(chǎng)關(guān)注，主要內(nèi)容為進(jìn)一步放松限購(gòu)，更好地滿足新市民購(gòu)房需求。例如，補(bǔ)繳6個(gè)月社?；騻€(gè)稅可購(gòu)房等舉措，對(duì)吸引外來(lái)人口在合肥置業(yè)起到了積極作用。

值得一提的是，今年5月以來(lái)，合肥多次優(yōu)化調(diào)整樓市政策。5月10日，合肥房地產(chǎn)限購(gòu)政策迎來(lái)調(diào)整，瑤海區(qū)、新站區(qū)取消限購(gòu)；其他區(qū)域的外地戶籍購(gòu)房者在合肥兩年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)買商品房；合肥戶籍的購(gòu)房者可以在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第三套二手房。5月23日，合肥出臺(tái)政策，二孩及以上家庭且子女未滿18周歲購(gòu)新房可享首付三成起。6月11日，合肥對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，單方最高貸款額度由45萬(wàn)元提升至55萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度由55萬(wàn)元提升至65萬(wàn)元，同時(shí)延長(zhǎng)二手房貸款年限，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過(guò)40年。

助力提振樓市信心

一系列政策調(diào)整后，市場(chǎng)普遍關(guān)心的是能否助推樓市回溫。從實(shí)際情況來(lái)看，5月10日政策出臺(tái)后，合肥新房、二手房市場(chǎng)雖然出現(xiàn)明顯回溫，但從第三周開始，市場(chǎng)呈現(xiàn)后勁不足的狀態(tài)，沒(méi)有完全達(dá)到政策調(diào)控預(yù)期的效果。余路晴如是說(shuō)。

此次合肥政策再次松綁，或繼續(xù)為低迷樓市注入強(qiáng)心針。在余路晴看來(lái)，此次新政將補(bǔ)足市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。從樓市成交量?jī)r(jià)情況來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，合肥商品住宅銷售面積244.3萬(wàn)平方米，同比下降42.9%，降幅較大，市場(chǎng)活躍度仍顯不足；價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)，今年以來(lái)，合肥新建住宅價(jià)格整體平穩(wěn)運(yùn)行，5月環(huán)比上漲0.03%，基本處于橫盤狀態(tài)。

另?yè)?jù)同策研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月份，合肥商品住宅成交40萬(wàn)平方米左右，同比下降42.7%（6月全月數(shù)據(jù)根據(jù)1日-26日市場(chǎng)數(shù)據(jù)預(yù)估獲得，下同）。整體來(lái)看，今年上半年合肥商品住宅成交規(guī)模為266萬(wàn)平方米，同比下降51.2%；此外，在供應(yīng)方面，上半年合肥商品住宅供應(yīng)量為198萬(wàn)平方米，同比下降52%。

在此背景下，余路晴認(rèn)為，此次合肥政策進(jìn)一步放松很有必要，有助于提升當(dāng)前購(gòu)房者入市信心，對(duì)合肥樓市的穩(wěn)定、健康發(fā)展起到積極作用。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也表示，今年以來(lái)，合肥市場(chǎng)利好政策頻出，且放松的尺度也越來(lái)越大，從落戶買房政策調(diào)整到社保補(bǔ)繳以及外地人購(gòu)房限制放寬，給市場(chǎng)注入了一定的信心。

供圖/貝殼研究院

下半年合肥樓市熱度有望回升

在宋紅衛(wèi)看來(lái)，合肥市場(chǎng)整體基本面較好，2021年，合肥流入人口9.6萬(wàn)人，新房庫(kù)存量為284萬(wàn)平方米，去化周期為6-7個(gè)月，絕對(duì)庫(kù)存量不高；加上政策利好不斷，在一定程度上推升了合肥土地市場(chǎng)的熱度。

值得一提的是，合肥2022年度第二次土拍熱度較高，38宗地塊全部順利成交。從競(jìng)買企業(yè)名單可以看出，盡管本批次供地仍然以國(guó)企、央企參與土拍為主，但是民營(yíng)房企參與本次土拍熱情也較高，民營(yíng)房企參拍比例超過(guò)50%。

眾所周知，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，6月份是驗(yàn)證市場(chǎng)成色的重要節(jié)點(diǎn)，也將給下半年市場(chǎng)定調(diào)。因此，接下來(lái)合肥樓市的走向至關(guān)重要。在政策出臺(tái)后，合肥樓市將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？

6月24日，業(yè)界就傳出合肥再次放松限購(gòu)的消息。據(jù)余路晴介紹，該消息傳出后，周末兩天（6月25日、6月26日），售樓部客戶量有一定程度增加，二手房帶看量和交易量也有一定程度增長(zhǎng)，短期效果明顯，但長(zhǎng)期政策效果還有待進(jìn)一步觀察。宋紅衛(wèi)也認(rèn)為，隨著利好政策的不斷推出，預(yù)計(jì)下半年合肥樓市將逐步恢復(fù)，成交降幅會(huì)進(jìn)一步收窄，但難以扭轉(zhuǎn)今年整體下行的趨勢(shì)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，目前包括合肥在內(nèi)，不少熱點(diǎn)二線城市的政策都在限購(gòu)層面撕開口子，相比于三四線城市，二線城市的需求支撐力度依然偏強(qiáng)，同時(shí)還存在大量的潛在購(gòu)房人群。通過(guò)限購(gòu)的放松，可以提前拉動(dòng)潛在購(gòu)房人群進(jìn)入市場(chǎng)，成交量上升的同時(shí)，會(huì)有效帶動(dòng)市場(chǎng)熱度的回升。

不過(guò)，張波同時(shí)指出，限購(gòu)放松有兩點(diǎn)需要關(guān)注，一是對(duì)本身每年人口凈流入較多的城市作用明顯，但這也是需求的一種透支，雖然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)下樓市熱度提升，但長(zhǎng)期支撐性不強(qiáng)；二是對(duì)于本身潛在需求乏力的城市而言，限購(gòu)是否取消對(duì)市場(chǎng)影響不大。

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶

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