違建公寓將拆 剩余租金難退
律師:政策原因致合同無(wú)法履行 出租方應(yīng)退還相應(yīng)租金
石景山區(qū)的京創(chuàng)佳藝青年5棟公寓樓近期面臨拆遷,上千租戶面臨搬遷。但不少租戶對(duì)退租情況表示不滿,“我們只住了半個(gè)月,剩下半個(gè)月房租不給退。”對(duì)此,北京晨報(bào)記者打通出租方的電話,被對(duì)方直接掛斷。律師則表示,政府拆遷屬政策原因,在此情況下雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,出租方應(yīng)退還承租方相應(yīng)租金。
京創(chuàng)佳藝公寓,樓下懸掛出橫幅“違法建設(shè)青年創(chuàng)業(yè)公寓近期拆除,請(qǐng)住戶盡快搬離”。有不少人正在忙著找搬家公司搬家。
租戶搬遷被扣房租
馬先生告訴北京晨報(bào)記者,他在京創(chuàng)公寓住了兩年,本打算一直住下去。但6月15日下班回家后,他發(fā)現(xiàn)墻外貼出了“違法建設(shè)”的通知。據(jù)說(shuō)是八寶山街道辦事處工作人員散發(fā)的通知,“說(shuō)公寓是違法建設(shè),將在6月30日斷水?dāng)嚯?,讓我們盡快搬離?!?/p>
租戶出示的押金條。
馬先生從公寓物業(yè)確認(rèn)消息后,就開(kāi)始找房子,并在6月17日搬離公寓。“我的合同應(yīng)該是7月4日到期,除了房租我還有一個(gè)月押金在物業(yè)。搬走時(shí)工作人員說(shuō)房租按天結(jié)算,我這才放心。”但近日他再次來(lái)到公寓辦理退租事宜,卻被告知無(wú)法退還剩余租金?!拔乙粋€(gè)月的租金是1700元,因拆遷被迫提前搬出去,結(jié)果還要掏整月的房租。”這讓馬先生很不滿意。
租戶張女士也遇到了同樣的問(wèn)題,她的房租已交到7月7日,在接到通知后,她也在6月17日搬走,卻同樣被告知剩余租金無(wú)法退還,僅退還押金。
而租戶周女士的合同是6月18日到期,她在6月20日搬離。昨日去辦理退款時(shí),對(duì)方卻要將租金計(jì)算到7月3日,雙方協(xié)商許久,租金計(jì)算到6月23日。周女士說(shuō),雖然協(xié)商后多算了3天,只被扣了200多元,但這也讓她覺(jué)得很不爽。
街道申請(qǐng)資金墊付
昨日中午,記者來(lái)到京創(chuàng)佳藝公寓,樓下懸掛出巨大的通知牌“違法建設(shè)青年創(chuàng)業(yè)公寓近期拆除,請(qǐng)住戶盡快搬離”。樓外有不少人正在忙著搬家,也有人拿著《青年創(chuàng)業(yè)公寓收房表》四處簽字。記者看到,租戶需在樓主、物業(yè)、工作組等多處簽字后才能完成退款。
墻上由八寶山街道分指揮部張貼的《告知書(shū)》顯示:“由于出租方極不配合,拒絕退還租戶押金、租金,街道本著維護(hù)廣大租戶切身利益的原則,向區(qū)政府申請(qǐng)資金,專門用于墊付提前搬離租戶的押金、租金。自7月3日起,街道分指揮部將開(kāi)展押金、租金退還工作。”
但記者在5號(hào)樓出租方的辦公室得知,具體退還多少還需當(dāng)事人面談。記者撥通該樓負(fù)責(zé)人電話提出采訪要求后被對(duì)方直接掛斷。而在馬先生居住的4號(hào)樓,負(fù)責(zé)人則稱,不清楚馬先生所反映的情況。
■律師說(shuō)法
出租方應(yīng)退剩余租金
記者從周女士和馬先生提供的合同中,均未看到關(guān)于拆遷因素的相關(guān)約定,但在押金條中確有“房租按月付或季付,中途退房,剩余房租不退”。這種約定是否合理?記者咨詢京衡律師事務(wù)所余超律師。
余超律師介紹說(shuō),《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第26條規(guī)定:合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
本案中,雙方簽訂租賃合同時(shí)均未預(yù)見(jiàn)政府拆遷,由政府拆遷政策原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行,出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任,承租方也無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,但承租方有權(quán)要求出租方返還相應(yīng)租金。
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