今年是2021年，10年后、乃至20年后，房?jī)r(jià)究竟會(huì)比現(xiàn)在高還是比現(xiàn)在低？多數(shù)人都給出了一致性的答案：房?jī)r(jià)會(huì)跌，而且跌到普通人都能買得起的水平。

創(chuàng)新互聯(lián)公司是創(chuàng)新、創(chuàng)意、研發(fā)型一體的綜合型網(wǎng)站建設(shè)公司，自成立以來公司不斷探索創(chuàng)新，始終堅(jiān)持為客戶提供滿意周到的服務(wù)，在本地打下了良好的口碑，在過去的十多年時(shí)間我們累計(jì)服務(wù)了上千家以及全國政企客戶，如成都OPP膠袋等企業(yè)單位，完善的項(xiàng)目管理流程，嚴(yán)格把控項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)控加上過硬的技術(shù)實(shí)力獲得客戶的一致贊譽(yù)。

5月份，在西安的一次論壇上，金融專家朱云來就表達(dá)過類似的觀點(diǎn)，成都網(wǎng)站維護(hù)公司他認(rèn)為房?jī)r(jià)下滑27%才是比較合理的水平，按照這個(gè)比例倒推，全國平均房?jī)r(jià)維持在8000元是較為適中的。他的這個(gè)測(cè)算并非空穴來風(fēng)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在2020年我國人均可支配收入為3.2萬元，平均的年度支出為2.1萬元。那么收入減掉正常的支出之后，剩下的錢只有大約1萬元，把這1萬元全部用于償還銀行貸款，按照30年等額本息計(jì)算，房?jī)r(jià)不應(yīng)該高于8000元。

有人說降，當(dāng)然就有人說漲，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？有一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)過研究預(yù)測(cè)：10年后一線城市20萬、二線城市5萬?，F(xiàn)在是2021年，10年后也就是2031年-2035年之間，按照這份房?jī)r(jià)預(yù)估，10年后的房?jī)r(jià)，基本分為了4個(gè)層次：

• 成都小程序開發(fā)公司梯隊(duì)的依然是北京、上海、深圳這幾個(gè)大城市。北京和深圳的房?jī)r(jià)，那個(gè)時(shí)候已經(jīng)達(dá)到了27萬元/平米。上海也達(dá)到了25萬元/平米。

• 第二梯隊(duì)為重點(diǎn)的新一線城市。平均價(jià)格在10萬元至20萬元之間，例如廈門是17萬元/平米、廣州為14萬元/平米、杭州12萬元/平米、南京也在12萬元左右。
• 第三梯隊(duì)是主流二線城市，房?jī)r(jià)平均在5萬元至10萬元之間。例如天津、福州等城市房?jī)r(jià)為10萬元/平米、蘇州、寧波的房?jī)r(jià)也達(dá)到了9萬元/平米、青島是8萬元、武漢7萬元。
• 第四梯隊(duì)是一般二線城市，主要是成都、濟(jì)南、合肥、東莞、?？?、鄭州、無錫等城市，房?jī)r(jià)普遍在6萬元以上。

為什么會(huì)有這種“看似有點(diǎn)不合理”的房?jī)r(jià)測(cè)算，指聞君總結(jié)了一下，主要的論據(jù)來源于3個(gè)方面：

1、城市化。

2020年底，我國城市化率達(dá)到63%水平，比起40年前，已經(jīng)取得了跨越式發(fā)展，速度要比世界上其他國家快得多。然而對(duì)比美國、英國、日本找成都服務(wù)器托管、德國等發(fā)達(dá)國家的城市化水平，依然有較大的差距（發(fā)達(dá)國家城市化普遍在75%以上），按照過去每年遞增1個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，要達(dá)到75%的城市化率，還需要13年左右的時(shí)間。

城市化，歸根結(jié)底是75%以上的人常住在城市，而現(xiàn)階段，我國還有5億-6億人常住農(nóng)村，隨著城市化的推進(jìn)，必然需要2億-4億農(nóng)村人進(jìn)入城市。他們進(jìn)城找工作、進(jìn)城務(wù)工、進(jìn)城掙錢，但每個(gè)人都有住房的必然性需求，房地產(chǎn)在需求增多的情況下，水漲船高。

2、土地財(cái)政。

房?jī)r(jià)高的主要原因，還有人歸結(jié)為地價(jià)，土地財(cái)政成為了支撐地價(jià)快速上浮的根本因素。數(shù)據(jù)顯示2020年全國土地出讓一共獲得收入8.4142萬億元，同比增長(zhǎng)15.9%，占到全國財(cái)政收益的46%，占到地方財(cái)政收益的84.03%?？梢哉f，成都app軟件開發(fā)公司土地出讓金在城市收入結(jié)構(gòu)中占比依然居高不下。

除了深圳等幾個(gè)實(shí)體產(chǎn)業(yè)眾多的城之外，80%以上城市依然表現(xiàn)出高度的“土地依賴性”。專家認(rèn)為，這種局面在短期內(nèi)（至少在將來的5至10年內(nèi)）不會(huì)有特別大的改變，進(jìn)而助推樓市持續(xù)向前。

3、資產(chǎn)價(jià)值。

房地產(chǎn)可能下行嗎？除了沒有買房的人短暫有這種“期盼”之外，市場(chǎng)上其他主體并未期待地產(chǎn)下行。房地產(chǎn)開發(fā)商希望上漲、銀行背負(fù)著巨額的房貸債務(wù)，自然不能讓地產(chǎn)收縮，已經(jīng)購房的人不僅有房貸債務(wù)而且房子占到家庭資產(chǎn)70%以上比重。這么多人希望漲，能降得下來？

那么，上述機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的10年后，一線房?jī)r(jià)20萬、二線房?jī)r(jià)5萬！有可能嗎？指聞君認(rèn)為不可能。首先過不了調(diào)控這一關(guān)，2018年達(dá)到400次，2019年直接提升至620次，2020年也達(dá)到了600多次。逐漸增加的調(diào)控次數(shù)，直接向市場(chǎng)釋放出了一個(gè)新信號(hào)：房?jī)r(jià)大步驟上漲，已經(jīng)是不可能的了。

與此同時(shí)，央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)前不久發(fā)布《別讓高房?jī)r(jià)嚇跑了年輕人》一文，直言不諱地指出，年輕人才是城市發(fā)展的核心，創(chuàng)新才是城市的未來，然而不少城市房?jī)r(jià)過高，導(dǎo)致年輕人買不起房子而離去了。年輕人紛紛走了，誰來創(chuàng)新？所以經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)給出結(jié)果，房?jī)r(jià)過高，需要調(diào)整。

網(wǎng)站題目：房?jī)r(jià)還能漲多久(房?jī)r(jià)一般什么時(shí)候漲)
URL標(biāo)題：http://jinyejixie.com/article44/sioee.html

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