“技術(shù)宅”你敢逢出必買(mǎi)嗎？

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編者按：本文來(lái)自微信公眾號(hào)“真叫盧俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：山竹，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

講真，如果你是枚前沿的弄潮兒，面對(duì)現(xiàn)在對(duì)生活品質(zhì)的要求度，以及技術(shù)的更新?lián)Q代，未來(lái)你會(huì)想入手一套4.0真· 科技房子嗎？

早幾年市面上很多“科技住宅”，各種噱頭五花八門(mén)，喜歡的人買(mǎi)了覺(jué)得體驗(yàn)感不強(qiáng)，所謂的黑科技也是虛晃一槍?zhuān)徊幌矚g的，聽(tīng)到這4個(gè)字直接免疫了。

但在5G后現(xiàn)代，不管你對(duì)它態(tài)度好壞，房子總在跟著市場(chǎng)更新迭代，如果條件允許，我可能也會(huì)選，但前提是還是要思考，科技住宅的科技，是real科技？

這些年看了不少家市面上的科技住宅，基本都是恒溫、地暖、中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)加保溫透氣性能的窗戶(hù)，還有入室凈水系統(tǒng)什么的。

等等，這些就叫高科技了？

許多買(mǎi)家甚至覺(jué)得，買(mǎi)這些房子能省下來(lái)的錢(qián)，都可以自己裝智能家居了，預(yù)算夠的話還能加上遠(yuǎn)程遙控功能，可能操作下來(lái)一通，比本身的“科技住宅”價(jià)格還要實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)起來(lái)也都不是難事，實(shí)在沒(méi)必要。

隨著大家對(duì)科技住宅的要求，并不止于只有恒溫恒濕、智能家居的科技定位。

總而言之，對(duì)于科技住宅本身，很多人并非抗拒和不喜歡，主要還是總感覺(jué)：技術(shù)達(dá)不到自己預(yù)期，且定價(jià)也不便宜。

說(shuō)到底，現(xiàn)在的科技住宅還沒(méi)有一個(gè)完全成熟的體系，特別在價(jià)格和成本上的把控，不能做到完全的透明，定價(jià)也參差不齊，物業(yè)費(fèi)又高的嚇人，不懂行的很難拿捏的準(zhǔn)。

除了可測(cè)算出來(lái)的材料費(fèi)和施工措施費(fèi)等顯性成本外，還有很大一部分隱性成本，對(duì)建設(shè)周期、售后都有一定影響。

另外，還會(huì)使得后期的戶(hù)型改造成本變高，房子里各種“科技管道”讓想進(jìn)行二次裝修的業(yè)主們愁壞了，想改造一下吧，甚至發(fā)現(xiàn)觸碰到很小的邊邊角角，都可能破壞到房子里的高科技系統(tǒng)。

而且，有些科技住宅讓買(mǎi)房者投入了很高的成本，最終居住起來(lái)卻未必舒服。

比如，最近作為第四代住宅具有代表性的成都某網(wǎng)紅盤(pán)火了。

售樓期間被搶空，央視都來(lái)點(diǎn)贊，最后神反轉(zhuǎn)：交房后只有10多戶(hù)入住。

第四代住宅有真正的高科技嗎？有。但也面臨著投入和收獲體驗(yàn)不成正比的尷尬局面。

首先來(lái)看，如果住在里面，到底可以感受到哪些“真科技”？

項(xiàng)目“垂直森林”的設(shè)計(jì)吸收二氧化碳和粉塵，還能制造氧氣，一改過(guò)去的“鳥(niǎo)籠式”樓宇，實(shí)現(xiàn)人融合自然中，打破了鋼筋混凝土森林的粗糙感。

戶(hù)型也算的上優(yōu)秀了，至少每一個(gè)戶(hù)型都有獨(dú)立庭院，庭院大小從44平方米到117平方米不等，可以養(yǎng)花種草。

普通花草只需要50-60厘米的土壤厚度，靠墻的地方可以堆砌1米多的厚土，墻面設(shè)有防水層等保護(hù)層，不用擔(dān)心腐蝕建筑的問(wèn)題。

還有一個(gè)難以忽視的賣(mài)點(diǎn)，它還沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)，每一層都有專(zhuān)門(mén)的停車(chē)場(chǎng)，由專(zhuān)門(mén)的電梯送上來(lái)，好拉風(fēng)好酷炫太科技了，還搶什么車(chē)位？

據(jù)說(shuō)地下停車(chē)場(chǎng)取消過(guò)后，還能節(jié)省90%的地下工程量，還能增強(qiáng)地基的穩(wěn)定性。攤到這等利人利己的好事情，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙雙都開(kāi)心。

說(shuō)了這么多科技賣(mài)點(diǎn)，大家都買(mǎi)賬嗎？

并沒(méi)有

再仔細(xì)深挖，發(fā)覺(jué)本就比普通住宅貴很多的四代住宅，現(xiàn)階段用來(lái)居住的話，得考慮N重問(wèn)題：

比如，雖然庭院是做了欄桿，但一下雨就尷尬了，有網(wǎng)友實(shí)拍雨水直接飄了進(jìn)來(lái)，我在想萬(wàn)一下雪、下冰雹，甚至遇到更極端惡劣的天氣，這樣的庭院如何維護(hù)好？

甚至據(jù)成都這個(gè)新樓盤(pán)本地人說(shuō)“陽(yáng)臺(tái)30萬(wàn)，不能變更植物品種，每年還要給陽(yáng)臺(tái)綠化維護(hù)費(fèi)?！?/p>

維護(hù)成本以及養(yǎng)管難度大，單家獨(dú)院可以，高層建設(shè)總覺(jué)得不大實(shí)際。還有涉及到隱私的問(wèn)題，雖然所有的植被是有專(zhuān)門(mén)的滴灌與維護(hù)系統(tǒng)，但物業(yè)每次要進(jìn)入私宅進(jìn)行維護(hù)，確定方便嗎?

另外，考慮以后住這樣的房子，雖然空中花園很夢(mèng)幻，無(wú)論是斜撐或者硬挑，都將增加陽(yáng)臺(tái)建造成本，不是所有陽(yáng)臺(tái)都是能免費(fèi)附送的，多出來(lái)的成本，客戶(hù)會(huì)不假思索買(mǎi)單么？

雖然我本身也沒(méi)實(shí)際居住體驗(yàn)過(guò)，但是寫(xiě)到這里，感覺(jué)就是：的確有驚喜，但真的也有一定驚嚇啊。

除了第四代住宅，被動(dòng)式住宅作為超低能耗科技住宅，也存在高成本問(wèn)題。

北方生活的小伙伴都知道，因?yàn)楸狈綒夂虺Ｄ旮稍?，這時(shí)被動(dòng)式住宅就正好可以解決這個(gè)問(wèn)題，不僅不需要交供暖費(fèi)，獨(dú)特的電熱膜技術(shù)還可以配合每個(gè)房間設(shè)置的單獨(dú)開(kāi)關(guān)時(shí)刻調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度、讓室內(nèi)始終保持著最舒適的狀態(tài)。

這類(lèi)住宅被業(yè)主接受程度和速度相比新一代的四代住宅，要更高更快一些，但仍然有一些待解決的隱形成本問(wèn)題：

1）被動(dòng)式超低能耗住宅，對(duì)建筑體形系數(shù)和熱橋設(shè)計(jì)都有很高的要求。一旦處理不好，空間舒適感降低，房子溢價(jià)減少

2）被動(dòng)式超低能耗住宅在施工過(guò)程中培訓(xùn)、檢測(cè)增加額外時(shí)間

3）材料成本增加的情況下，會(huì)使房子在套內(nèi)面積不變的情況下，增加公攤面積，減少得房率

業(yè)主是為了用最小力更舒適地享受最先進(jìn)的科技居家體驗(yàn)，否則花費(fèi)比普通住宅更貴的價(jià)格，買(mǎi)了新科技的房子，享受到的只是不斷勞心人力物力的維護(hù)、不能隨心改變房子的惡循環(huán)，你會(huì)舍得為它們買(mǎi)單嗎？

總結(jié)來(lái)說(shuō)就是，選擇科技住宅，居住體驗(yàn)感和成本計(jì)費(fèi)都很重要。

看到這你可能覺(jué)得，那既然我要花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)個(gè)不值的“技術(shù)宅”，性?xún)r(jià)比這么不高，居住體驗(yàn)還賊差，那索性不麻煩，以后不考慮科技住宅了。

不！至少在今年，我明顯發(fā)現(xiàn)在我周邊，大家對(duì)住宅科技迭新的需求“雖遲但到”。因?yàn)樾鹿谝咔楦綦x的影響，看到網(wǎng)上居然超一半家庭認(rèn)為換房子才能改善自己的居住現(xiàn)狀。

后疫情時(shí)代，很多房子在科技升級(jí)上，也是實(shí)打?qū)嵶隽撕芏嗤黄啤?/p>

比如為了防止病毒，無(wú)接觸技術(shù)進(jìn)來(lái)刻不容緩，非接觸開(kāi)關(guān)、龍頭、門(mén)把手，臉部識(shí)別和自動(dòng)識(shí)別的門(mén)鎖，通過(guò)聲控、光控等技術(shù)實(shí)現(xiàn)“零觸碰操控”。

建筑材料也要選長(zhǎng)效抗菌的，最重要的是對(duì)皮膚沒(méi)刺激、安全無(wú)毒又環(huán)保，這有多重要，這一點(diǎn)皮膚敏感人群很容易get到。

智能化的設(shè)備更是少不了，24小時(shí)強(qiáng)制換氣系統(tǒng)通過(guò)過(guò)濾空氣中有害顆粒和水滴，還有對(duì)高過(guò)濾膜的空調(diào)設(shè)備的需求增長(zhǎng)。

更重要的一點(diǎn)是，疫情后戶(hù)型如何變革來(lái)增加多功能空間，這一點(diǎn)國(guó)內(nèi)各大開(kāi)發(fā)商都在用不同的方式改進(jìn)。

比如像世茂、融創(chuàng)等開(kāi)發(fā)商，疫情后考慮在一些項(xiàng)目玄關(guān)方面，設(shè)置中轉(zhuǎn)空間，與家政區(qū)結(jié)合，有通風(fēng)可洗漱、放置消毒用品，也可紫外線殺菌，還有足夠的空間放置未來(lái)得及處理的外部物品，增加各類(lèi)儲(chǔ)藏空間，保持整潔。

最后，如果你期待未來(lái)入手一套優(yōu)秀的科技住宅，最后還是需要記住幾點(diǎn)：

1）對(duì)于科技住宅，沒(méi)必要排斥抗拒，畢竟這是未來(lái)住宅“主干道”，早晚都要來(lái)，先了解“科技”的真實(shí)與否。

2）坦白說(shuō)，第四代住宅要做到全面推廣，惠及所有民眾，在全民心中被正名，恐怕還有很長(zhǎng)一段路要走，需要再多觀察。

3）無(wú)論哪類(lèi)科技住宅，不管相應(yīng)構(gòu)造的成本，還是各項(xiàng)維護(hù)成本，如果由業(yè)主自行承擔(dān)，那付出和回報(bào)比，值得好好考量一下。

網(wǎng)站名稱(chēng)：市面上很多「智能化住宅」，你會(huì)為此買(mǎi)單么
路徑分享：http://jinyejixie.com/article34/scsope.html

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