#昆明4月房價漲幅全國第三#昆明房價持續(xù)上漲已經(jīng)不是秘密，“連續(xù)13個月持續(xù)上漲”這個才是此次昆明上頭條的原因。昆明作為有名的“春城”，因?yàn)樗募救绱旱臍夂驐l件吸引了越來越多的人定居、投資。作為云南的省會城市和中國面向東南亞、南亞開發(fā)的門戶城市，這些年來昆明受到了很多國內(nèi)和國際投資者的青睞。只不過這些投資的背后少不了房產(chǎn)投資，昆明這座“春城”也很難逃脫“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”的宿命。

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昆明房交會

新建商品房已經(jīng)連續(xù)13個月持續(xù)上漲，4月份數(shù)據(jù)顯示昆明環(huán)比上漲1%！位列全國第三，昆明樓市的火熱已經(jīng)掩蓋不了了

國家統(tǒng)計(jì)局4月份的房價數(shù)據(jù)出爐，昆明新建商品住宅環(huán)比上漲1%，同比上漲7.5%；二手房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.2%；這則數(shù)據(jù)在全國70個大中城市中屬于拔尖了。根據(jù)幸福里房產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，截止到5月份昆明二手房掛牌銷售均價14240元/平方米，環(huán)比上月增長0.17%，二手房在售套數(shù)達(dá)到188279套。無論是二手房價格走勢還是二手房掛牌數(shù)量都在明顯提高，其中官渡區(qū)和高新區(qū)成為熱門板塊。

近1年來昆明新建商品住宅同比價格走勢圖

如上圖所示，近1年來昆明新建商品住宅同比價格基本保持了一個“V”字型增長。截止到4月份昆明新建商品住宅同比增長達(dá)到了7.5%的水平，這個同比增長說句實(shí)話是高于全國平均值的。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%；也就是說昆明目前的房價走勢水平已經(jīng)“領(lǐng)跑全國”了。那么昆明房價走勢今天的局面是什么原因造成的呢？幾點(diǎn)觀察：

近10年來昆明房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額走勢圖

1. 昆明房價開始上漲的周期也是從2017年后，趕上了全國成都谷歌推廣公司，一波普漲，這里面少不了拆遷安置、棚改等因素疊加！根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年昆明新建住宅商品房銷售均價為8197元/平方米，2018年均價就達(dá)到了11085.48元/平方米?？梢哉f也就是從2018年開始昆明的房價開始大漲，連續(xù)突破均價1.2萬到如今的接近1.5元/平方米。昆明房價上漲的路數(shù)其實(shí)跟國內(nèi)絕大多數(shù)一二線城市雷同，拆遷安置、棚改造就大量購房需求，加上昆明這幾年坐著“一帶一路”的東風(fēng)享受了不少政策支持，自然也會吸引大量的資本進(jìn)入。
2. 近5年來昆明吸引了大量房地產(chǎn)開發(fā)投資，從2016年開始可以用一年一個臺階來形容，這個源于昆明相對寬松的限購政策。如上圖所示，從2016年后昆明房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額分別突破900億、1000億，截止到2019年這個金額已經(jīng)接近1500億。房價上漲離不開資本支撐，毫無疑問昆明這座城市對于房地產(chǎn)開發(fā)商的吸引力還是比較大的。更何況從全國來看，昆明的限購政策還是比較寬松的（外省籍也可以購買一套住房），也就是說昆明的房價上漲起來其實(shí)是全國人民“炒”起來的。

滇池

昆明本地的房價能夠保持這么久的持續(xù)上漲，存在大量剛需的同時也跟限購政策相對寬松有關(guān)系，事實(shí)證明省會城市的房價基本都是全省人民給“抬”起來的，更何況昆明允許外省人購買一套住房的情況下

在全國主要省會城市來看，昆明如今的房價均價并不算高！哪怕說昆明目前的房價水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際收入水平，但房價上漲說到底跟當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)收入關(guān)系不大（尤其對于省會及以上城市）。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)剛需購買房產(chǎn)都會集中在90平米左右的戶型，但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，昆明賣的 成都建站公司 好的戶型和房價上漲最快的戶型卻是144㎡以上的。那么什么樣的人會購買這么大的戶型？我個人比較同意網(wǎng)友的觀點(diǎn)“大量的外省購房者”。

昆明城

1. 根據(jù)剛公開的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)來看，2020年昆明常住人口為846萬人，昆明目前還存在大量剛需住房需要解決的問題。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2011年昆明實(shí)際居住人口為544萬左右，10年左右的時間昆明已經(jīng)增加了300萬常住人口，按照人均50平米的住房需求來看，起碼需要1.5億平方米的住宅。不過根據(jù)2010-2019年的昆明住宅商品房銷售數(shù)據(jù)來看，實(shí)際銷售的商品房面積不過1億平方米左右。也就是說昆明實(shí)際上還是存在一些剛性需求的，這個也是支撐昆明房價持續(xù)上漲的源動力。
2. 到目前為止國內(nèi)主要省會城市都采取了嚴(yán)格限購政策，非本市戶籍要想買房必須提供納稅和社保等各種證明，相比較來說昆明的限購政策就有點(diǎn)過于寬松了。經(jīng)過查詢昆明的限購政策為“暫停向已擁有限購區(qū)域內(nèi)1套及以上住房的非本省戶籍人士銷售新建商品住房”。這個限購政策其實(shí)說白了就是允許外省人來昆明投資買房，去過昆明的朋友應(yīng)該都會被昆明這座城市的美景所吸引。

綜上，#昆明4月房價漲幅全國第三#這個對于一個正在發(fā)展中的城市來說絕對不是一個好的消息。已經(jīng)有很多的城市證明了一點(diǎn)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展好不能太過于依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”，昆明也需要盡快走出這樣的困境，期待2020年GDP總量已經(jīng)超過6700億的昆明有更好的發(fā)展。各位覺得呢？歡迎在下方留言參與討論。原創(chuàng)不易喜歡的朋友可以點(diǎn)贊、@勇談樓市壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

網(wǎng)頁題目：云南有哪些地方(云南昆明買房限購嗎)
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